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合作加盟

 

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            加盟投资测算

物业条件

 

 

 

物业地段

酒店建筑面积

年租金

客房数量

总投资

预设

市一级地段

3000

 120

86

412.8(万元)

 

XX/间房(装修费)

年均出租率

客房均价

非房费收入

经营毛利润

预设

4.5万/

80%

170元/

总营业额*5%

总营业额*56%


加盟非特的参考收益


项 目

费用说明

总投资

4,128,000

387+25.8=412.8(万元)

装修费用

3,870,000

4.5/房×86间客房=387(万元)

一次性合作费

258,000

3000/房×86=25.8(万元)

总收入

4,47,900

426.9+21=447.9(万元)

年均房费收入

4,269,000

86间房×80%×170元×365=426.9(万元)

年均非房费收入

210,000

426.9×5%=21(万元)

利润率

16.78%

75.125(净利润)/447.9(总收入)=16.78%

净利润

751,250

毛利润-租金-提成-摊销:250.82-120-11.19-41.28-3.225=75.125(万元)

经营毛利润率

56%

预设

经营毛利润

2,508,200

447.9(总收入)×56%=250.82(万元)

物业年租金

1,200,000

预估

年收入提成

111,900

447.9(总收入)×2.5%=11.19(万元)

装修费用摊销

412,800

10年摊销:412.8万元/10=41.28/

合作费摊销

32,250

8年摊销:25.8万元/8=3.225/

 

投资概算


总 投 资

4,128,000

387+25.8=412.8(万元)

利 润 率

16.78%

75.125(净利润)/447.9(总收入)=16.78%

回 收 期

3.45

总投资/营运现金流:412.8万元/119.63万元=3.45

投资收益率

28.98%

营运现金流/总投资:119.63万元/412.8万元=28.98%

营运现金流

1,196,300

毛利润-租金-提成:250.82-120-11.19=119.63(万元)

 

以上案例分析不代表非特对加盟店收益作实质性判断或保证,实际投资回报期须结合经营状况、物业租金与实际毛利润率等情况进行判断。

【补充说明】因测算的分析要素缺乏(如:物业租金、物业结构、商圈环境、竞争要素、投资资金财务成本等),暂未能出具较为详尽的投资分析。

【建 议】投资人可提交《加盟申请表》、补充相关信息委托非特连锁管理事业部作免费的前期立项《可行性分析报告》,以帮助投资人能有充分的参考。

【投资风险提示】

非特连锁酒店集团管理店项目经长期实践被证明为优秀的加盟模式,非特将致力于专业酒店经营管理与品牌持续快速发展,以诚实、守信的原则与投资方开展合作业务,为双方业务发展、获得共同利益而不懈努力。

非特连锁酒店品牌的成功不代表投资非特连锁酒店管理店项目不存在风险:项目的实际投资收益受多重因素影响,如该项目所在地段、商圈,物业租金,物业周边竞争,毛利率等。投资人更要充分考虑的是周边同类型酒店的直接竞争,甚至非特连锁酒店在市场的密集程度所带来的投资风险。投资非特连锁酒店项目,投资方有可能获得较大收益,也有可能出现个别项目投资回收期较长甚至出现亏损的情况,还有可能由于出现不可抗力因素导致投资毁损。投资方应慎重考虑该投资决策。

同时,非特连锁酒店集团投资顾问在本项目服务过程中为投资方提供的管理店业务指导、评估、盈利分析等工作(包括投资收益分析,周边商圈调查、市场分析和定价,平面布局简图的审核等),仅作为投资方进行投资决策的参考,不代表非特对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证。非特连锁酒店将与投资方共同努力降低项目投资风险,但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿。